¿Cómo se calcula el valor de un avalúo inmobiliario?

El avalúo inmobiliario es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor comercial de un bien raíz. Es un documento fundamental en cualquier transacción de compraventa, arrendamiento, sucesión o crédito hipotecario. Entender cómo se calcula te ayudará a tomar mejores decisiones.

¿Quién realiza el avalúo?

Un avalúo válido debe ser realizado por un perito avaluador certificado por Fedelonjas o el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). En PAI La Quinta contamos con avaluadores certificados con amplia experiencia en la región.

Método comparativo de mercado

Es el método más utilizado. El perito analiza ventas recientes de inmuebles similares en la misma zona, considerando características como área, estrato, estado de conservación, antigüedad y acabados. A partir de esta comparación se establece el valor del metro cuadrado y el precio total del inmueble.

Método de ingresos (para inmuebles en arriendo)

Se aplica principalmente a inmuebles comerciales o de inversión. Calcula el valor presente de los ingresos futuros que generará el inmueble, descontando tasa de capitalización y vacancia esperada.

Método de reposición (construcciones)

Estima el costo de construir un inmueble igual al avaluado en las condiciones actuales del mercado, considerando la depreciación por antigüedad y deterioro.

Factores que influyen en el valor

La ubicación es el factor más importante. También se consideran: la infraestructura del sector, el estrato socioeconómico, la normativa urbanística, el acceso a servicios, el estado del inmueble y las tendencias del mercado local.